Precio detallado de cada reforma
Precio de reforma integral
40.500 € – 71.500 €
Para piso de 80 m² · 700 € /m² · entre 8 y 14 semanas
Incluye
- · demolición y retirada de escombro
- · instalación eléctrica y de fontanería nuevas
- · alicatados, solados y falsos techos
- · carpintería interior y pintura
- · mobiliario y sanitarios de cocina y baño de gama media
Va aparte
- · licencia de obra y tasas municipales
- · proyecto y dirección técnica si se toca distribución o estructura
- · climatización y aerotermia
- · electrodomésticos
Que el precio venga por partidas, no en un solo número. Un presupuesto de una línea con «reforma integral: 56.000 €» es imposible de comparar. Pide albañilería, fontanería, electricidad, alicatados, carpintería y pintura por separado, con cantidades y precios unitarios.
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Precio de cocina
6200 € – 13.000 €
Para cocina de 10 m² · 9500 € por cocina · entre 3 y 5 semanas
Incluye
- · desmontaje de la cocina antigua
- · fontanería y electricidad adaptadas a la nueva distribución
- · alicatado y solado
- · muebles altos y bajos, encimera y fregadero
- · montaje e instalación
Va aparte
- · electrodomésticos
- · campana extractora de gama alta
- · cambio de bajante o de acometida
- · mover el punto de gas
Mueble, encimera y electrodomésticos van por separado. La partida grande es el mueble. Comprueba si el precio incluye herrajes de cierre suave, cajones en lugar de puertas y el material de la encimera: entre laminado, compacto y porcelánico hay miles de euros.
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Precio de baño
3550 € – 6850 €
Para baño de 5 m² · 5200 € por baño · entre 2 y 3 semanas
Incluye
- · demolición de alicatado y sanitarios
- · fontanería nueva hasta el punto de consumo
- · alicatado, solado e impermeabilización de la zona de ducha
- · plato de ducha, mampara, inodoro, lavabo y grifería
- · mueble de baño y espejo
Va aparte
- · cambio de bajante comunitaria
- · reubicar el inodoro (obliga a rehacer la pendiente)
- · radiador toallero eléctrico
- · ventilación mecánica si no hay conducto
La impermeabilización de la zona de ducha. Es lo que no se ve y lo que provoca las filtraciones al vecino de abajo. Debe aparecer explícitamente en el presupuesto, con lámina o resina bajo el plato.
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Precio de pintura
720 € – 1350 €
Para piso de 80 m² · 13 € /m² de vivienda · entre 3 y 6 días
Incluye
- · protección de suelos y mobiliario
- · pequeños repasos de gotelé, grietas y agujeros
- · imprimación y dos manos de pintura plástica
- · limpieza final
Va aparte
- · quitar gotelé y alisar paredes (sube bastante el precio)
- · esmalte de puertas y radiadores
- · pintura especial antihumedad o antimoho
- · papeles pintados y estucos
Quitar el gotelé cambia el precio por completo. Pintar sobre gotelé cuesta la mitad que alisar. Si quieres pared lisa, pide el precio de «alisado con pasta y lijado» aparte: es una obra con polvo y varios días más.
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Precio de suelos
1950 € – 3900 €
Para 70 m² de superficie · 42 € /m² · entre 4 y 8 días
Incluye
- · retirada del suelo antiguo y del escombro
- · nivelación de la base
- · material y colocación
- · rodapié y remates
Va aparte
- · recrecido si hay mucho desnivel
- · cortar puertas al cambiar la altura del suelo
- · suelo radiante
- · tarimas de madera natural de gama alta
Quitar el suelo antiguo o poner encima. Colocar sobre el pavimento existente ahorra demolición y escombro, pero sube el nivel del suelo y obliga a cortar puertas. Las dos opciones son válidas: lo que no vale es que no te digan cuál están presupuestando.
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Precio de fontanería
1550 € – 3250 €
Para vivienda de 80 m² · 2400 € por vivienda · entre 1 y 2 semanas
Incluye
- · sustitución de la instalación de agua fría y caliente
- · llaves de corte por estancia
- · conexionado de sanitarios y electrodomésticos
- · prueba de estanqueidad
Va aparte
- · rehacer alicatados y solados afectados
- · cambio de bajantes
- · termo o caldera
- · descalcificador
Hasta dónde llega la instalación nueva. No es lo mismo cambiar la instalación interior de la vivienda que llegar hasta el contador. Que el presupuesto diga dónde empieza y dónde acaba.
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Precio de electricidad
1950 € – 3850 €
Para vivienda de 80 m² · 2900 € por vivienda · entre 1 y 2 semanas
Incluye
- · cuadro eléctrico nuevo con protecciones
- · circuitos independientes según normativa
- · mecanismos y puntos de luz
- · boletín eléctrico
Va aparte
- · cambio de acometida o de potencia contratada
- · domótica y automatizaciones
- · instalación de punto de recarga para coche eléctrico
- · rehacer la pintura tras las rozas
Boletín eléctrico incluido. El certificado de instalación es lo que acredita que la obra cumple el reglamento y lo que te van a pedir para cambiar de potencia. Debe estar en el presupuesto.
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Precio de climatización
2600 € – 5800 €
Para vivienda de 80 m² · 4200 € por instalación · entre 1 y 2 semanas
Incluye
- · equipo de aire acondicionado por conductos o multisplit
- · conductos, rejillas y desagües
- · instalación eléctrica del equipo
- · puesta en marcha y certificado
Va aparte
- · falso techo nuevo para alojar los conductos
- · aerotermia y suelo radiante
- · obra en fachada para la unidad exterior
- · mantenimiento anual
Cálculo de la potencia, no una estimación a ojo. La potencia debe salir de los metros, la orientación y el aislamiento. Un equipo sobredimensionado enfría a golpes y consume de más.
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Precio de carpintería
1300 € – 2650 €
Para 6 puertas · 330 € por puerta · entre 2 y 4 días
Incluye
- · retirada de la puerta antigua
- · puerta, marco y tapetas
- · herrajes y manivelas
- · colocación y ajuste
Va aparte
- · puertas correderas con guía oculta
- · armarios empotrados a medida
- · lacado especial o maderas nobles
- · arreglar el hueco si está muy dañado
Puerta, marco y tapetas: los tres. Cambiar solo la hoja sale barato pero se nota. Si el marco está antiguo, el conjunto nuevo es lo que da el salto de calidad.
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Precio de albañilería
1550 € – 3250 €
Para 25 m² de intervención · 95 € /m² intervenido · entre 2 y 5 semanas
Incluye
- · demolición de tabiques y retirada de escombro
- · tabiquería nueva y enfoscados
- · recibido de cercos y remates
- · limpieza de obra
Va aparte
- · refuerzos estructurales y proyecto de técnico
- · instalaciones que haya que desviar
- · alquiler de contenedor y permiso de ocupación de vía
- · acabados de pintura y solado
Qué tabiques se pueden tirar. Si un tabique es de carga hace falta refuerzo y proyecto de técnico. Nunca aceptes un «este se puede quitar» sin que alguien lo firme.
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Precio de fachada
10.000 € – 21.000 €
Para fachada de 200 m² · 78 € /m² de fachada · entre 3 y 8 semanas
Incluye
- · montaje de andamio
- · saneado del soporte y reparación de fisuras
- · revestimiento o SATE según el caso
- · pintura y remates
Va aparte
- · licencia de obra y ocupación de vía pública
- · estudio de seguridad y salud
- · sustitución de barandillas o cerrajería
- · aislamiento SATE completo (sube el precio pero da derecho a ayudas)
SATE o solo pintura. Un aislamiento por el exterior cuesta bastante más que pintar, pero es lo que baja la factura y lo que da derecho a ayudas. Que el presupuesto diferencie las dos opciones.
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Precio de tejado / cubierta
6200 € – 12.500 €
Para cubierta de 90 m² · 105 € /m² de cubierta · entre 2 y 4 semanas
Incluye
- · retirada de la cubrición antigua
- · impermeabilización y aislamiento
- · teja o panel nuevo
- · canalones y remates de borde
Va aparte
- · sustituir vigas dañadas
- · andamio y medidas de seguridad en altura
- · retirada de fibrocemento por empresa autorizada
- · claraboyas y ventanas de tejado
Impermeabilización y aislamiento, no solo teja. Cambiar la teja sin resolver la lámina impermeable y el aislamiento es tirar el dinero. Deben ser partidas visibles del presupuesto.
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