Traducido a unidad de medida son unos 2850 € por vivienda, con un margen razonable hacia arriba y hacia abajo según el estado de partida.
Reformar en Madrid sale alrededor de un 18% por encima de la media española: la mano de obra está muy solicitada y las agendas de los buenos equipos van con meses de antelación. Y hay un factor local que conviene tener presente: la mayoría de obras son en piso dentro de comunidad, así que hay que contar con horarios de obra restringidos y con el parte previo a la comunidad de propietarios.
Un presupuesto de fontanería debería incluir sustitución de la instalación de agua fría y caliente, llaves de corte por estancia, conexionado de sanitarios y electrodomésticos y decir claramente qué deja fuera.
Precio de fontanería en Madrid según los acabados
El nivel de acabados es lo que más mueve el precio, por encima incluso del tamaño. Esta es la referencia para vivienda de 80 m² en Madrid:
| Nivel de acabados | € por vivienda | Total vivienda de 80 m² |
|---|---|---|
| Básico | 2050 € | 1350 € – 2750 € |
| Estándar | 2850 € | 1850 € – 3800 € |
| Premium | 4100 € | 2650 € – 5550 € |
| Lujo | 6100 € | 3950 € – 8200 € |
Material y mano de obra incluidos, sin IVA. Entre el acabado básico y el premium hay aproximadamente el doble de precio, y casi toda la diferencia está en el material, no en las horas de trabajo.
Qué incluye un presupuesto de fontanería
Cuando dos presupuestos se llevan miles de euros, casi siempre es porque no están presupuestando lo mismo. Esto es lo que debería estar dentro y lo que suele ir aparte:
Suele estar incluido
- sustitución de la instalación de agua fría y caliente
- llaves de corte por estancia
- conexionado de sanitarios y electrodomésticos
- prueba de estanqueidad
Suele ir aparte
- rehacer alicatados y solados afectados
- cambio de bajantes
- termo o caldera
- descalcificador
Qué mirar en un presupuesto de fontanería
Hasta dónde llega la instalación nueva
No es lo mismo cambiar la instalación interior de la vivienda que llegar hasta el contador. Que el presupuesto diga dónde empieza y dónde acaba.
Llaves de corte por estancia
Cuestan poco y evitan cerrar toda la casa por una avería. Si no están, pídelas: es la mejora más barata de toda la instalación.
Los alicatados que hay que rehacer
Picar para pasar tubos rompe azulejos. Muchos presupuestos de fontanería no incluyen dejarlo como estaba, y esa partida es cara.
Prueba de estanqueidad antes de cerrar
Debe hacerse con la instalación a la vista, antes de tapar rozas. Si no aparece, pregunta cómo comprueban que no hay fugas.
Cómo bajar el precio sin bajar la calidad
- Mantén las instalaciones donde están. Mover desagües y puntos de agua es de lo que más encarece la obra y casi nunca se nota en el resultado.
- Elige bien dónde gastar. Sube la gama en lo que se toca a diario (grifería, herrajes, encimera) y ajústala en lo que solo se ve.
- Evita empezar en temporada alta. En Madrid las agendas se llenan antes de verano; pedir presupuesto con margen suele salir mejor de precio.
- Compara sobre el mismo alcance. Pasa a todos los profesionales exactamente la misma descripción de obra: es la única forma de que los números sean comparables.
Profesionales de fontanería en Madrid
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una reforma de fontanería en Madrid?
Para vivienda de 80 m², en Madrid lo habitual es moverse en 1850 € – 3800 € con acabados estándar. Con acabados básicos baja a 1350 € – 2750 € y con acabados premium sube a 2650 € – 5550 €. Son precios orientativos de 2026: el estado de partida y la accesibilidad de la vivienda son lo que más los mueve.
¿Cuánto se tarda?
Una obra de fontanería de este tamaño suele llevar entre 1 y 2 semanas de trabajo efectivo, sin contar el plazo de suministro de materiales ni los permisos. En Madrid, la mayoría de obras son en piso dentro de comunidad, así que hay que contar con horarios de obra restringidos y con el parte previo a la comunidad de propietarios.
¿Qué suele quedar fuera del presupuesto?
Lo que más aparece después: rehacer alicatados y solados afectados, cambio de bajantes, termo o caldera. Pregúntalo por escrito antes de comparar dos presupuestos, porque es justo donde se explican las diferencias de precio.
¿Cuántos presupuestos conviene pedir?
Entre tres y cinco. Con menos no tienes referencia y con más acabas comparando cosas distintas. En Madrid publicar la obra aquí te permite recibirlos sin llamar a nadie y sin dar tu teléfono hasta que tú quieras.
¿Hace falta licencia de obra en Madrid?
Depende de lo que se toque. Las obras que no afectan a distribución, estructura ni fachada suelen resolverse con una comunicación previa; en cuanto se mueven tabiques, instalaciones generales o se actúa sobre el exterior, el ayuntamiento pide licencia y, según el caso, proyecto técnico. Confírmalo en el ayuntamiento de Madrid antes de empezar: el profesional que contrates debería orientarte.
¿Cuánto costaría tu reforma de fontanería en Madrid?
Los precios de esta página son orientativos: el tuyo depende del estado de la vivienda y de lo que quieras exactamente. Publica la obra y recibe presupuestos reales de profesionales de Madrid, gratis y sin dar tu teléfono.
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