Traducido a unidad de medida son unos 110 € /m² intervenido, con un margen razonable hacia arriba y hacia abajo según el estado de partida.
Reformar en Madrid sale alrededor de un 18% por encima de la media española: la mano de obra está muy solicitada y las agendas de los buenos equipos van con meses de antelación. Y hay un factor local que conviene tener presente: la mayoría de obras son en piso dentro de comunidad, así que hay que contar con horarios de obra restringidos y con el parte previo a la comunidad de propietarios.
Un presupuesto de albañilería debería incluir demolición de tabiques y retirada de escombro, tabiquería nueva y enfoscados, recibido de cercos y remates y decir claramente qué deja fuera.
Precio de albañilería en Madrid según los acabados
El nivel de acabados es lo que más mueve el precio, por encima incluso del tamaño. Esta es la referencia para 25 m² de intervención en Madrid:
| Nivel de acabados | €/m² intervenido | Total 25 m² de intervención |
|---|---|---|
| Básico | 81 € | 1300 € – 2750 € |
| Estándar | 110 € | 1850 € – 3750 € |
| Premium | 165 € | 2650 € – 5500 € |
| Lujo | 240 € | 3900 € – 8150 € |
Material y mano de obra incluidos, sin IVA. Entre el acabado básico y el premium hay aproximadamente el doble de precio, y casi toda la diferencia está en el material, no en las horas de trabajo.
Qué incluye un presupuesto de albañilería
Cuando dos presupuestos se llevan miles de euros, casi siempre es porque no están presupuestando lo mismo. Esto es lo que debería estar dentro y lo que suele ir aparte:
Suele estar incluido
- demolición de tabiques y retirada de escombro
- tabiquería nueva y enfoscados
- recibido de cercos y remates
- limpieza de obra
Suele ir aparte
- refuerzos estructurales y proyecto de técnico
- instalaciones que haya que desviar
- alquiler de contenedor y permiso de ocupación de vía
- acabados de pintura y solado
Qué mirar en un presupuesto de albañilería
Qué tabiques se pueden tirar
Si un tabique es de carga hace falta refuerzo y proyecto de técnico. Nunca aceptes un «este se puede quitar» sin que alguien lo firme.
Escombro y contenedor
El contenedor, el permiso de ocupación de vía y los portes suman. Comprueba si están dentro o los pagas aparte.
Instalaciones que hay que desviar
Detrás de un tabique suele haber tubos y cables. Que el presupuesto diga quién los desvía y con qué coste.
Cómo queda el suelo donde estaba el tabique
Al quitar un tabique aparece una franja sin pavimento. Aclara si se repone con material igual o si hay que cambiar todo el suelo.
Cómo bajar el precio sin bajar la calidad
- Mantén las instalaciones donde están. Mover desagües y puntos de agua es de lo que más encarece la obra y casi nunca se nota en el resultado.
- Elige bien dónde gastar. Sube la gama en lo que se toca a diario (grifería, herrajes, encimera) y ajústala en lo que solo se ve.
- Evita empezar en temporada alta. En Madrid las agendas se llenan antes de verano; pedir presupuesto con margen suele salir mejor de precio.
- Compara sobre el mismo alcance. Pasa a todos los profesionales exactamente la misma descripción de obra: es la única forma de que los números sean comparables.
Profesionales de albañilería en Madrid
Ver todos →
★★★★★4.0(1)Reformas Hermanos Gil S.L.
Empresa · 25 años de experiencia · 2 trabajos
Empresa familiar con 25 años de experiencia en reformas integrales en la Comunidad de Madrid. Equipo propio de albañilería, fontanería y electricidad: no subcontratamos los gremios principales. Presupuesto cerrado por escrito y fecha de fin garantizada en contrato.
Reforma integral · Albañilería · Cocina · …
EstándarPremium
Madrid, Guadalajara
Solados y Alicatados Prieto
Autónomo · 16 años de experiencia · 1 trabajo
Colocación de todo tipo de suelos y azulejos: porcelánico, gres, tarima y microcemento. Trabajo para particulares y para varias reformistas de Madrid que confían en mi acabado.
Suelos · Albañilería
BásicoEstándarPremium
Madrid, Toledo, Guadalajara
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una reforma de albañilería en Madrid?
Para 25 m² de intervención, en Madrid lo habitual es moverse en 1850 € – 3750 € con acabados estándar. Con acabados básicos baja a 1300 € – 2750 € y con acabados premium sube a 2650 € – 5500 €. Son precios orientativos de 2026: el estado de partida y la accesibilidad de la vivienda son lo que más los mueve.
¿Cuánto se tarda?
Una obra de albañilería de este tamaño suele llevar entre 2 y 5 semanas de trabajo efectivo, sin contar el plazo de suministro de materiales ni los permisos. En Madrid, la mayoría de obras son en piso dentro de comunidad, así que hay que contar con horarios de obra restringidos y con el parte previo a la comunidad de propietarios.
¿Qué suele quedar fuera del presupuesto?
Lo que más aparece después: refuerzos estructurales y proyecto de técnico, instalaciones que haya que desviar, alquiler de contenedor y permiso de ocupación de vía. Pregúntalo por escrito antes de comparar dos presupuestos, porque es justo donde se explican las diferencias de precio.
¿Cuántos presupuestos conviene pedir?
Entre tres y cinco. Con menos no tienes referencia y con más acabas comparando cosas distintas. En Madrid publicar la obra aquí te permite recibirlos sin llamar a nadie y sin dar tu teléfono hasta que tú quieras.
¿Hace falta licencia de obra en Madrid?
Depende de lo que se toque. Las obras que no afectan a distribución, estructura ni fachada suelen resolverse con una comunicación previa; en cuanto se mueven tabiques, instalaciones generales o se actúa sobre el exterior, el ayuntamiento pide licencia y, según el caso, proyecto técnico. Confírmalo en el ayuntamiento de Madrid antes de empezar: el profesional que contrates debería orientarte.
¿Cuánto costaría tu reforma de albañilería en Madrid?
Los precios de esta página son orientativos: el tuyo depende del estado de la vivienda y de lo que quieras exactamente. Publica la obra y recibe presupuestos reales de profesionales de Madrid, gratis y sin dar tu teléfono.
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