Reformas en Madrid: precios 2026

Madrid tiene un parque muy repartido entre el ensanche de finales del XIX, los bloques de los años 50 a 70 del extrarradio y la promoción nueva de los PAU. Eso condiciona la obra: en Salamanca o Chamberí no se reforma igual que en una promoción reciente, y el precio por metro cambia bastante.

Reformar en Madrid sale alrededor de un 18% por encima de la media española: la mano de obra está muy solicitada y las agendas de los buenos equipos van con meses de antelación.

Con precios de 2026, una reforma integral de un piso de 80 m² con acabados estándar se mueve en 47.500 € – 84.000 €, un baño completo en 4150 € – 8100 € y una cocina en 7300 € – 15.000 €. Son horquillas orientativas: el estado de partida de la vivienda es lo que más las mueve.

Un detalle local que conviene tener claro: la mayoría de obras son en piso dentro de comunidad, así que hay que contar con horarios de obra restringidos y con el parte previo a la comunidad de propietarios.

Cuánto cuesta cada reforma en Madrid

Precios orientativos de 2026 con acabados estándar, ya ajustados al coste de la mano de obra y los materiales en Madrid. Pincha en cualquiera para ver el desglose completo, qué entra y qué no.

Tipo de obra	Medida de referencia	Precio en Madrid	Duración
Reforma integral	piso de 80 m²	47.500 € – 84.000 €	entre 8 y 14 semanas
Cocina	cocina de 10 m²	7300 € – 15.000 €	entre 3 y 5 semanas
Baño	baño de 5 m²	4150 € – 8100 €	entre 2 y 3 semanas
Pintura	piso de 80 m²	880 € – 1600 €	entre 3 y 6 días
Suelos	70 m² de superficie	2300 € – 4600 €	entre 4 y 8 días
Fontanería	vivienda de 80 m²	1850 € – 3800 €	entre 1 y 2 semanas
Electricidad	vivienda de 80 m²	2300 € – 4550 €	entre 1 y 2 semanas
Climatización	vivienda de 80 m²	3050 € – 6850 €	entre 1 y 2 semanas
Carpintería	6 puertas	1550 € – 3150 €	entre 2 y 4 días
Albañilería	25 m² de intervención	1850 € – 3750 €	entre 2 y 5 semanas
Fachada	fachada de 200 m²	12.000 € – 25.000 €	entre 3 y 8 semanas
Tejado / cubierta	cubierta de 90 m²	7400 € – 15.000 €	entre 2 y 4 semanas

Los precios incluyen material y mano de obra, sin IVA ni licencias. El estado de partida de la vivienda es lo que más los mueve: en fincas anteriores a 1980 hay que contar con renovar instalaciones.

Dónde se reforma más en Madrid

Madrid tiene un parque muy repartido entre el ensanche de finales del XIX, los bloques de los años 50 a 70 del extrarradio y la promoción nueva de los PAU. Los barrios donde más obra se mueve son Salamanca, Chamberí, Tetuán, Arganzuela, Carabanchel y Hortaleza, y el tipo de intervención cambia bastante de unos a otros: en las zonas de finca antigua pesan las instalaciones y la redistribución, mientras que en los desarrollos recientes la obra suele ser de actualización de cocina, baños y suelos.

Salamanca
Chamberí
Tetuán
Arganzuela
Carabanchel
Hortaleza

Reformas que se están pidiendo en Madrid

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Obras reales publicadas por particulares de la zona. Sirven de referencia para saber qué se está pagando y qué se está pidiendo.

Hasta 5000 €

Cambiar bañera por ducha y alicatar baño en Getafe

Piso de 5 m² · Getafe, Madrid

Baño · Fontanería · Acabados estándar

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60.000 – 100.000 €

Reforma integral de piso de 85 m² en Carabanchel

Piso de 85 m² · Madrid, Madrid

Reforma integral · Cocina · Baño · Electricidad · Acabados premium

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Hasta 5000 €

Cambio de bañera por plato de ducha en Getafe

Piso de 4 m² · Getafe, Madrid

Baño · Fontanería · Acabados estándar

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Publicado hace 4 días

30.000 – 60.000 €

Reforma integral de piso de 78 m2 en Móstoles (actualizado)

Piso de 78 m² · Móstoles, Madrid

Reforma integral · Cocina · Baño · Acabados estándar

3 de 7 propuestas · quedan 4 plazas

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5000 – 15.000 €

Instalar aire acondicionado por conductos en chalet

Chalet de 180 m² · Boadilla del Monte, Madrid

Climatización · Acabados premium

0 de 4 propuestas · quedan 4 plazas

Publicado hace 12 días

Empresas de reformas en Madrid

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★★★★★5.0(1)

EvoTeam Reformas

Empresa · 14 años de experiencia · 2 trabajos

Empresa de reformas integrales con equipo propio de albañilería, electricidad y fontanería. Trabajamos con presupuesto cerrado, planning semanal compartido con el cliente y fecha de fin en contrato. Especialistas en pisos para entrar a vivir y en locales comerciales.

Reforma integral · Cocina · Baño · …

EstándarPremiumLujo

Madrid, Toledo, Guadalajara

★★★★★5.0(1)

Instalaciones Eléctricas Moya

Autónomo · 12 años de experiencia · 1 trabajo

Instalador autorizado. Boletines, renovación de instalaciones antiguas, cuadros eléctricos, domótica y aerotermia. Trabajo solo o con mi hermano según el tamaño de la obra, así el precio no lleva estructura de empresa.

Electricidad · Climatización

BásicoEstándarPremium

Madrid, Toledo

★★★★★4.0(1)

Reformas Hermanos Gil S.L.

Empresa · 25 años de experiencia · 2 trabajos

Empresa familiar con 25 años de experiencia en reformas integrales en la Comunidad de Madrid. Equipo propio de albañilería, fontanería y electricidad: no subcontratamos los gremios principales. Presupuesto cerrado por escrito y fecha de fin garantizada en contrato.

Reforma integral · Albañilería · Cocina · …

EstándarPremium

Madrid, Guadalajara

Solados y Alicatados Prieto

Autónomo · 16 años de experiencia · 1 trabajo

Colocación de todo tipo de suelos y azulejos: porcelánico, gres, tarima y microcemento. Trabajo para particulares y para varias reformistas de Madrid que confían en mi acabado.

Suelos · Albañilería

BásicoEstándarPremium

Madrid, Toledo, Guadalajara

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta una reforma de reforma integral en Madrid?

Para piso de 80 m², en Madrid lo habitual es moverse en 47.500 € – 84.000 € con acabados estándar. Con acabados básicos baja a 34.500 € – 61.000 € y con acabados premium sube a 69.000 € – 124.000 €. Son precios orientativos de 2026: el estado de partida y la accesibilidad de la vivienda son lo que más los mueve.

¿Cuánto se tarda?

Una obra de reforma integral de este tamaño suele llevar entre 8 y 14 semanas de trabajo efectivo, sin contar el plazo de suministro de materiales ni los permisos. En Madrid, la mayoría de obras son en piso dentro de comunidad, así que hay que contar con horarios de obra restringidos y con el parte previo a la comunidad de propietarios.

¿Qué suele quedar fuera del presupuesto?

Lo que más aparece después: licencia de obra y tasas municipales, proyecto y dirección técnica si se toca distribución o estructura, climatización y aerotermia. Pregúntalo por escrito antes de comparar dos presupuestos, porque es justo donde se explican las diferencias de precio.

¿Merece la pena pedir varios presupuestos en Madrid?

Sí, y bastante: entre el presupuesto más barato y el más caro de una misma obra suele haber un 30–40% de diferencia, y casi siempre se explica por lo que cada uno ha incluido. Con tres o cuatro presupuestos desglosados se ve enseguida quién ha entendido la obra.

¿Cómo sé que una empresa de reformas de Madrid es fiable?

Mira tres cosas: que te dé el presupuesto por partidas, que tenga trabajos anteriores parecidos al tuyo y que otros clientes hayan opinado de él. En Reformería solo pueden opinar los clientes que contrataron la obra a través de la plataforma, así que las valoraciones no se pueden inflar.

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