San Sebastián tiene finca burguesa del centro con techos altos y bloques de los sesenta en Amara y Gros. Eso condiciona la obra: en Gros o Amara no se reforma igual que en una promoción reciente, y el precio por metro cambia bastante.
Reformar en San Sebastián sale alrededor de un 24% por encima de la media española: la mano de obra está muy solicitada y las agendas de los buenos equipos van con meses de antelación.
Con precios de 2026, una reforma integral de un piso de 80 m² con acabados estándar se mueve en 50.000 € – 88.000 €, un baño completo en 4400 € – 8500 € y una cocina en 7650 € – 16.000 €. Son horquillas orientativas: el estado de partida de la vivienda es lo que más las mueve.
Un detalle local que conviene tener claro: es de las plazas más caras de España para reformar; los profesionales van con mucha antelación y conviene cerrar fechas pronto.
Cuánto cuesta cada reforma en San Sebastián
Precios orientativos de 2026 con acabados estándar, ya ajustados al coste de la mano de obra y los materiales en San Sebastián. Pincha en cualquiera para ver el desglose completo, qué entra y qué no.
| Tipo de obra | Medida de referencia | Precio en San Sebastián | Duración |
|---|---|---|---|
| Reforma integral | piso de 80 m² | 50.000 € – 88.000 € | entre 8 y 14 semanas |
| Cocina | cocina de 10 m² | 7650 € – 16.000 € | entre 3 y 5 semanas |
| Baño | baño de 5 m² | 4400 € – 8500 € | entre 2 y 3 semanas |
| Pintura | piso de 80 m² | 880 € – 1700 € | entre 3 y 6 días |
| Suelos | 70 m² de superficie | 2400 € – 4900 € | entre 4 y 8 días |
| Fontanería | vivienda de 80 m² | 1950 € – 4000 € | entre 1 y 2 semanas |
| Electricidad | vivienda de 80 m² | 2400 € – 4800 € | entre 1 y 2 semanas |
| Climatización | vivienda de 80 m² | 3250 € – 7200 € | entre 1 y 2 semanas |
| Carpintería | 6 puertas | 1600 € – 3300 € | entre 2 y 4 días |
| Albañilería | 25 m² de intervención | 1950 € – 4000 € | entre 2 y 5 semanas |
| Fachada | fachada de 200 m² | 12.500 € – 26.000 € | entre 3 y 8 semanas |
| Tejado / cubierta | cubierta de 90 m² | 7750 € – 16.000 € | entre 2 y 4 semanas |
Los precios incluyen material y mano de obra, sin IVA ni licencias. El estado de partida de la vivienda es lo que más los mueve: en fincas anteriores a 1980 hay que contar con renovar instalaciones.
Dónde se reforma más en San Sebastián
San Sebastián tiene finca burguesa del centro con techos altos y bloques de los sesenta en Amara y Gros. Los barrios donde más obra se mueve son Gros, Amara, Centro, Antiguo, Egia y Intxaurrondo, y el tipo de intervención cambia bastante de unos a otros: en las zonas de finca antigua pesan las instalaciones y la redistribución, mientras que en los desarrollos recientes la obra suele ser de actualización de cocina, baños y suelos.
- Gros
- Amara
- Centro
- Antiguo
- Egia
- Intxaurrondo
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una reforma de reforma integral en San Sebastián?
Para piso de 80 m², en San Sebastián lo habitual es moverse en 50.000 € – 88.000 € con acabados estándar. Con acabados básicos baja a 36.000 € – 64.000 € y con acabados premium sube a 72.500 € – 128.000 €. Son precios orientativos de 2026: el estado de partida y la accesibilidad de la vivienda son lo que más los mueve.
¿Cuánto se tarda?
Una obra de reforma integral de este tamaño suele llevar entre 8 y 14 semanas de trabajo efectivo, sin contar el plazo de suministro de materiales ni los permisos. En San Sebastián, es de las plazas más caras de España para reformar; los profesionales van con mucha antelación y conviene cerrar fechas pronto.
¿Qué suele quedar fuera del presupuesto?
Lo que más aparece después: licencia de obra y tasas municipales, proyecto y dirección técnica si se toca distribución o estructura, climatización y aerotermia. Pregúntalo por escrito antes de comparar dos presupuestos, porque es justo donde se explican las diferencias de precio.
¿Merece la pena pedir varios presupuestos en San Sebastián?
Sí, y bastante: entre el presupuesto más barato y el más caro de una misma obra suele haber un 30–40% de diferencia, y casi siempre se explica por lo que cada uno ha incluido. Con tres o cuatro presupuestos desglosados se ve enseguida quién ha entendido la obra.
¿Cómo sé que una empresa de reformas de San Sebastián es fiable?
Mira tres cosas: que te dé el presupuesto por partidas, que tenga trabajos anteriores parecidos al tuyo y que otros clientes hayan opinado de él. En Reformería solo pueden opinar los clientes que contrataron la obra a través de la plataforma, así que las valoraciones no se pueden inflar.
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Reformas por tipo de obra en San Sebastián
- Reforma integral en San Sebastián50.000 €+
- Cocina en San Sebastián7650 €+
- Baño en San Sebastián4400 €+
- Pintura en San Sebastián880 €+
- Suelos en San Sebastián2400 €+
- Fontanería en San Sebastián1950 €+
- Electricidad en San Sebastián2400 €+
- Climatización en San Sebastián3250 €+
- Carpintería en San Sebastián1600 €+
- Albañilería en San Sebastián1950 €+
- Fachada en San Sebastián12.500 €+
- Tejado / cubierta en San Sebastián7750 €+