Precio del metro cuadrado de reforma integral (2026)

El precio del metro cuadrado de una reforma integral en España en 2026 va de unos 500 a 1.500 €/m², IVA aparte. Como referencia rápida para hacer tus cuentas: una calidad básica ronda los 500-700 €/m², una reforma de calidad media está entre 700 y 1.100 €/m², y las calidades medias-altas y altas se mueven entre 1.000 y 1.500 €/m², o más si hay materiales de gama alta. Para un piso de 100 m² eso son, en cifras redondas, entre 50.000 y 120.000 €. En Madrid y Barcelona añade entre un 20 y un 30 % sobre esas horquillas.

Esa horquilla es amplia a propósito. El precio por m² es una estimación de arranque, no un presupuesto: sirve para saber si tu proyecto está en 40.000 o en 90.000 € antes de llamar a nadie, pero el número final depende de tres cosas que solo se ven caso por caso: el estado de partida de la vivienda, el alcance real de la obra y la calidad de lo que pongas.

Qué mueve el precio por metro cuadrado

El estado de partida. Una vivienda anterior a 1980 casi siempre esconde instalaciones que hay que rehacer enteras: electricidad sin toma de tierra, fontanería de hierro o plomo, ausencia de aislamiento. Eso encarece la obra frente a un piso de los 2000 que solo necesita un lavado de cara. Si además hay que picar para detectar aluminosis, humedades o vigas dañadas, la partida de albañilería se dispara.

El alcance. No es lo mismo cambiar suelos, pintar y renovar dos baños que, además, tirar tabiques, mover la cocina de sitio o reubicar bajantes. Tocar la distribución obliga a rehacer instalaciones y a tramitar licencia de obra mayor, con proyecto de técnico incluido.

La calidad. Los materiales de gama media-alta pueden costar en torno a un 30 % más que los básicos. El salto de gama se nota sobre todo en cocina, baños, carpintería y suelos, que son las partidas donde más dinero se puede gastar (o ahorrar).

La zona. Reformar en Madrid o Barcelona no cuesta lo mismo que en Zamora o Huelva: la mano de obra y la demanda tiran de los precios hacia arriba. Puedes ver la referencia concreta para la capital en precio de la reforma integral en Madrid.

Qué incluye el precio por m² (y qué no)

Cuando una empresa te da un precio por metro cuadrado de reforma integral, lo normal es que incluya:

• Demolición y retirada de escombros (con contenedor y tasas de vertedero).
• Albañilería: tabiquería, recibidos, alicatado y solado.
• Instalaciones nuevas: fontanería, electricidad (con boletín) y, a veces, climatización.
• Baños y cocina: sanitarios, grifería, azulejos y encimera de gama estándar.
• Carpintería interior: puertas de paso y, en ocasiones, armarios.
• Pintura y acabados finales.

Lo que casi nunca entra en el precio por m² y suele ir aparte:

• Muebles de cocina y electrodomésticos (solo la cocina puede irse a 6.000-12.000 €).
• Mobiliario y decoración.
• Aire acondicionado y carpintería exterior (ventanas) si no se pactó.
• Honorarios de proyecto y dirección de obra cuando hay licencia mayor.
• Licencias y tasas municipales.

Pide siempre que el presupuesto detalle partidas y mediciones. Un precio cerrado por m² sin desglose es la vía rápida a los extras. Para comparar qué debería costar cada trabajo por separado, tienes nuestra tabla de precios de reformas.

Precios de referencia por estancia y partida

Más allá del global, estas son horquillas orientativas de 2026 para las partidas que más pesan:

• Baño completo: 4.000-9.000 € según tamaño y calidades.
• Cocina (obra, sin muebles): 4.000-8.000 €; con muebles y electrodomésticos, 9.000-18.000 €.
• Suelo (tarima o porcelánico, con retirada del antiguo): 30-70 €/m².
• Alicatado de baño o cocina: 30-60 €/m².
• Pintura de vivienda completa: 8-15 €/m² de superficie a pintar.
• Puertas de paso: 180-400 € por unidad instalada.

Cocina, baño y pintura suelen tener sus propias horquillas por ciudad, así que si vives en una capital te conviene mirar el dato local antes de sumar.

Cuánto se tarda

Para un piso de 80-100 m², la obra efectiva de una reforma integral suele durar entre 3 y 4 meses (unas 12-16 semanas). A eso hay que sumar de 2 a 6 semanas de proyecto, mediciones y tramitación de permisos antes de empezar.

Si hay intervención estructural —tirar muros de carga, mover bajantes, reforzar forjados— cuenta con 5 a 6 meses. Lo que más alarga los plazos son las instalaciones ocultas (fontanería y electricidad nuevas) y los tiempos de secado de la albañilería, que no se pueden acelerar sin arriesgar la calidad. Desconfía de quien te prometa una integral de piso entero en tres semanas.

IVA: ¿10 % o 21 %?

Aquí se juega una parte importante del coste. La reforma de una vivienda tributa al 10 % de IVA en lugar del 21 % si se cumplen los tres requisitos a la vez:

1. El destinatario es una persona física (o comunidad de propietarios) que usa la vivienda para vivir, no una empresa. 2. La vivienda tiene más de dos años desde su construcción o última rehabilitación. 3. Los materiales aportados por la empresa no superan el 40 % de la base imponible de la obra.

Si falla cualquiera de los tres —por ejemplo, si los materiales pesan más del 40 % del total—, toda la factura va al 21 %. No se puede partir una misma obra en dos tipos de IVA. Sobre 60.000 €, la diferencia entre el 10 % y el 21 % son más de 6.000 €, así que conviene dejarlo claro en el contrato.

Ayudas y deducciones vigentes en 2026

Si tu reforma mejora la eficiencia energética, puedes recuperar parte del gasto vía IRPF. En 2026 siguen vigentes tres deducciones (con obras que hay que ejecutar y certificar dentro de plazo):

• 20 % de lo invertido, base máxima 5.000 €/año, si reduces al menos un 7 % la demanda de calefacción y refrigeración.
• 40 %, base máxima 7.500 €/año, si reduces un 30 % el consumo de energía primaria no renovable o alcanzas la clase energética A o B.
• 60 % en actuaciones sobre el edificio completo, con base acumulada de hasta 15.000 €.

Todas exigen certificado de eficiencia energética de un técnico, y la fecha límite general para ejecutar la obra es el 31 de diciembre de 2026 (algunas actuaciones sobre el edificio llegan a 2027). Además existen programas de rehabilitación energética con fondos autonómicos que pueden subvencionar un porcentaje elevado de la obra, con topes por vivienda; su plazo y cuantía cambian según la comunidad autónoma, así que confirma la convocatoria vigente en tu región antes de contar con ese dinero.

Cómo afinar tu presupuesto

El precio por m² te da el orden de magnitud; el número real solo sale midiendo tu vivienda y cerrando calidades. Tres consejos para que no se dispare:

• Pide al menos tres presupuestos con el mismo alcance detallado, para comparar en igualdad de condiciones.
• Cierra las calidades por escrito (marca y modelo de sanitarios, suelo, cocina): la mayoría de los extras nacen de un presupuesto vago.
• Reserva un 10-15 % de colchón para imprevistos, sobre todo en vivienda antigua.

Cuando tengas claro el alcance, en Reformería puedes publicar tu reforma gratis y recibir presupuestos de empresas de tu zona, o usar el comparador de presupuestos para ver las diferencias partida por partida sin compromiso.