Se puede vivir en casa durante una reforma: cuándo sí y no

En una reforma integral no se puede vivir en casa. Sumando las fases de una integral de 80-90 m² —demolición, instalaciones, albañilería y revestimientos— hay un hueco de 6 a 10 semanas en las que no tienes baño montado, el agua se corta jornadas completas, faltan circuitos eléctricos y el polvo llega a toda la vivienda. En una reforma parcial o planificada por fases sí es viable, con tres condiciones no negociables: un baño operativo en todo momento, una habitación aislada para dormir y un punto de agua para cocinar. El precio de quedarte es que el plazo total crece entre un 30% y un 50% y la obra sale más cara por m² que con la casa vacía.

La respuesta según el tipo de reforma

• Integral con cambio de distribución e instalaciones nuevas: inviable. La obra son 8-12 semanas en un piso de 80 m², y 10-16 si hay dos baños, cambio de tabiquería y sustitución completa de fontanería y electricidad. A eso se suman de 3 a 8 semanas previas de proyecto, presupuesto y trámite municipal, que no afectan a la habitabilidad pero sí al calendario.
• Integral «ligera» (baños, cocina, suelos y pintura sin tocar tabiques): inviable mientras el baño o los baños estén fuera de servicio, que es la mayor parte de la obra.
• Solo cocina: 2-4 semanas. Viable con cocina provisional (inducción portátil, microondas, nevera en otra estancia).
• Solo baño, y es el único de la casa: entre 10 y 15 días laborables sin WC ni ducha. Viable únicamente si tienes alternativa real a pie de calle: familiar, vecino, gimnasio.
• Dos baños y reformas uno: viable, es el escenario más cómodo.
• Pintura, carpintería, ventanas o cambio de suelo habitación por habitación: viable con molestias.

Las fases en las que la casa no es habitable

Estos son los tramos reales de una integral y lo que implican si estás dentro:

• Demolición y retirada de escombro (3 días a 2 semanas): polvo en toda la vivienda por mucho plástico que pongas, ruido de martillo desde las 8:00 y tránsito constante de sacos o bajante de escombro. Inhabitable.
• Instalaciones: regatas, fontanería y electricidad (2-3 semanas): cortes de agua de jornada completa, circuitos eléctricos sin tensión, zonas sin enchufes. El corte de rozas con radial genera polvo de sílice cristalina, no es un polvillo inofensivo. Inhabitable.
• Albañilería, recrecidos y soleras (2-3 semanas): suelos impracticables durante el fraguado, humedad alta en toda la casa, paso restringido entre estancias. Inhabitable.
• Revestimientos, alicatado, enyesados y pintura (2-3 semanas): menos ruido, pero olores, disolventes y necesidad de ventilación cruzada continua. Habitable solo si hay una zona ya terminada y sellada.
• Montaje de cocina, sanitarios y remates (1-3 semanas): a partir de aquí sí se convive.

Las fases se solapan, así que no se suman en bruto. La ventana crítica —desde el primer día de demolición hasta tener un baño con sanitarios montados y agua caliente— rara vez baja de 4 semanas y lo normal es 6-8.

Lo que cuesta quedarse

Quedarte no es gratis, aunque no pagues alquiler:

• Plazo: trabajar por fases, proteger, desproteger y mover muebles alarga la obra un 30-50%. Una obra de 10 semanas se va a 13-15.
• Precio de ejecución: protecciones diarias, limpieza al final de cada jornada, aspiración con filtro, puertas provisionales y rendimientos más bajos. Toda empresa seria lo repercute; pídelo desglosado como partida, no escondido en el precio por m².
• Referencia de mercado: en 2026 una integral se mueve entre 400-600 €/m² en calidad básica, 600-800 €/m² media-baja, 800-1.100 €/m² media-alta y 1.100-1.500 €/m² alta, con la media del mercado en torno a 900-1.100 €/m². Puedes contrastar partidas en nuestra tabla de precios de reformas. En Madrid, una integral de 80 m² se mueve entre 48.000 y 120.000 €, con la franja más contratada en 64.000-96.000 € (detalle del precio de integral en Madrid).
• Riesgo de daños: parquet existente, muebles, electrodomésticos. Que el contrato diga quién responde y con qué seguro.
• IVA: si eres particular, la vivienda terminó de construirse hace más de dos años y los materiales que aporta la empresa no superan el 40% de la base imponible, la factura va al 10% (art. 91.Uno.2.10º de la Ley 37/1992). Si se pasa de ese 40%, toda la factura tributa al 21%.

Lo que cuesta irse

• Alquiler temporal: es la partida que manda y depende por completo de tu ciudad y barrio. Mira lo que vale hoy un alquiler de temporada de tres meses en tu zona y multiplica por el plazo con margen: las obras se alargan.
• Guardamuebles o trastero: las tarifas de guardamuebles van de 8 a 25 €/m³ al mes. Un trastero de 3-5 m² cuesta 60-100 €/mes y, con servicio de recogida a domicilio, la horquilla general en España va de unos 41 € a 300 €/mes según volumen y ciudad. Pide que te cubiquen el volumen antes de firmar.
• Doble mudanza, fianza, mes adelantado, altas de suministros y, si hay niños, el trastorno de rutas y horarios.

A cambio: la obra va más rápida, el precio por m² es más bajo y el equipo puede atacar varias estancias a la vez.

Cuándo no deberías ni plantearte quedarte

• Vivienda anterior a 2002: puede contener amianto (bajantes de fibrocemento, cubiertas de uralita, placas, algunos suelos). Si aparece, solo puede retirarlo una empresa inscrita en el RERA con plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral, con confinamiento de la zona y transporte autorizado. Una retirada tipo de cubierta de 25 m² ronda 2.400-3.500 € sin IVA. Durante esos trabajos no se vive dentro, y hacerlo por tu cuenta es infracción grave.
• Vivienda anterior a 1980: lo normal es instalación eléctrica sin toma de tierra y bajantes o tuberías a sustituir por completo. Eso significa cortes largos y rozas en casi todos los paramentos.
• Bebés, personas mayores, embarazo, asma o EPOC: el polvo de corte de cerámica y mortero no es compatible con convivir ocho horas al día.
• Teletrabajo con llamadas: el horario de obra es exactamente tu jornada.
• Un solo baño sin alternativa a cinco minutos andando.

Horarios, ruido y comunidad

El horario de trabajos ruidosos lo fija la ordenanza de cada municipio, así que compruébalo en el tuyo. La pauta general es laborables de 8:00 a 21:00. En Madrid, la Ordenanza de Protección contra la Contaminación Acústica y Térmica permite obras en interior de viviendas de lunes a viernes de 8:00 a 21:00 y sábados, domingos y festivos de 9:30 a 21:00. En Barcelona, las actividades ruidosas en viviendas se limitan a días laborables de 8:00 a 21:00.

Antes de empezar: avisa a la comunidad por escrito, confirma si tu ayuntamiento pide comunicación previa o licencia (de 3 a 8 semanas de trámite) y resuelve la ocupación de vía pública para contenedor o camión. Pacta con la empresa el uso del ascensor y la protección de zonas comunes; algunas comunidades lo prohíben para escombro.

Cómo organizarlo por fases si decides quedarte

La regla es que cada fase se cierra, se entrega funcionando y se limpia antes de abrir la siguiente, con puerta provisional, plástico con cremallera y rejillas de ventilación selladas:

• Fase 1 (3-5 semanas): zona de noche completa más un baño. Mientras, vives en el salón y usas la cocina antigua.
• Fase 2 (4-6 semanas): cocina, salón y segundo baño. Duermes en la zona ya acabada con cocina provisional.
• Fase 3 (1-2 semanas): pasillos, pintura general, remates y limpieza final.

Exige que el contrato recoja, por escrito: qué servicios están garantizados cada semana (WC, agua caliente, al menos un circuito eléctrico), hora de inicio y fin, limpieza diaria, aspiración con filtro en los cortes y qué pasa si el agua se corta más horas de las previstas. Y cubica un trastero para lo que no uses: cuanto menos haya dentro, menos se ensucia y más rápido trabaja el equipo.

Decide con números, no con ganas

Pon en una columna el sobrecoste de quedarte (partida de protecciones y limpieza, más semanas de obra, riesgo de daños) y en la otra el de irte (alquiler por el plazo real, dos mudanzas, guardamuebles). En integral la cuenta la decide la obra, no tú: la casa no es habitable. En parciales, quedarse casi siempre sale a cuenta.

Pide el desglose por fases a tres empresas y compara plazos, no solo totales: dos presupuestos con el mismo importe pueden diferir en seis semanas de calendario. Puedes publicar tu reforma y recibir presupuestos gratis en Reformería y luego usar el comparador de presupuestos para ver quién se compromete por escrito a dejarte la casa habitable mientras dura la obra.