Reformar un piso de 75 m² ya cuesta hasta 75.000 €

Reformar una vivienda de arriba a abajo se ha convertido en un desembolso de decenas de miles de euros. Dos arquitectas consultadas por El Español coinciden en que una reforma integral de un piso de unos 75 metros cuadrados se mueve hoy en una horquilla de entre 60.000 y 75.000 euros. Ainara Fernández sitúa el coste medio de ese tipo de proyecto alrededor de los 60.000 euros, una cifra que da idea de hasta qué punto ha subido el listón para quien quiere renovar su casa.

En qué se va el dinero

El grueso del presupuesto no está donde muchos propietarios esperan. Según las profesionales, la albañilería —tirar tabiques, rehacer suelos, picar y volver a levantar— se lleva entre el 30% y el 40% del total, en torno a 25.000 euros en una reforma de 75 metros. Los materiales suponen otro 25% a 35%, unos 10.000 euros, y a partir de ahí se encadenan el resto de partidas.

Por capítulos, las arquitectas manejan cifras orientativas de 8.000 euros para una cocina, 4.000 para un baño, 7.000 para fontanería y calefacción y 6.000 para la iluminación. Son números de referencia que varían según calidades y estado de partida de la vivienda, pero sirven para entender que la suma de "detalles" pesa tanto como la obra gruesa.

Cuánto según el tamaño

El metro cuadrado manda. Para pisos de 60 a 70 metros, la reforma integral se va a entre 55.000 y 75.000 euros. En viviendas de 80 a 100 metros, Emma Gullén habla de entre 70.000 y 95.000 euros. Y cuando se trata de una unifamiliar de 120 a 150 metros, la factura escala hasta los 90.000 o 130.000 euros.

Detrás de estas cifras hay dos fuerzas que llevan tiempo empujando al alza: el encarecimiento de los materiales y la escasez de mano de obra cualificada, que tensiona los precios y alarga los plazos. El resultado es que renovar una vivienda usada, algo cada vez más habitual ante el precio de la obra nueva, exige planificar el gasto con mucho más margen que hace unos años.

Qué significa si vas a reformar

Pide siempre un presupuesto desglosado por partidas, no un precio cerrado global. Solo así podrás ver cuánto se va en albañilería, cuánto en materiales y cuánto en cocina, baño o instalaciones, y comparar ofertas de verdad entre empresas.

Vigila el peso de los materiales. Si suponen entre un cuarto y un tercio del total, elegir gamas intermedias en las zonas que no se ven (alicatados sencillos, sanitarios estándar) y reservar presupuesto para lo que usas a diario suele rendir más que repartir por igual.

No subestimes la albañilería: es la partida que más dinero se lleva y la que peor tolera cambios sobre la marcha. Cierra el alcance de la obra antes de empezar y deja un colchón del 10-15% para imprevistos, habituales en cuanto se pican paredes o suelos.

Y cuenta con los plazos. La misma presión de precios viene acompañada de agendas saturadas en muchas empresas, así que pedir varios presupuestos con antelación y firmar fechas por escrito te ahorrará sorpresas tanto en el bolsillo como en el calendario.