Madrid rehabilita 7.768 viviendas en 41 municipios

La Comunidad de Madrid invierte cerca de 120 millones de euros en rehabilitar 7.768 viviendas de 41 municipios. El dinero sale del programa de rehabilitación a nivel de barrio, que se paga con fondos europeos NextGenerationEU. El Gobierno regional publicó el balance el 14 de septiembre, cuando el consejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras, Jorge Rodrigo, visitó una de las obras en Pinto.

Este programa no funciona como las ayudas habituales, que cada comunidad de vecinos pide por su cuenta. Aquí se trabaja por zonas enteras. Según la Comunidad, la actuación incluye 17 entornos residenciales de rehabilitación programada (ERRP). La norma estatal que regula estas ayudas, el Real Decreto 853/2021, define un ERRP como un barrio o una zona delimitada por la administración autonómica o local en la que al menos la mitad de la superficie construida se destina a vivienda.

Dónde se concentran las obras

Cuatro municipios reúnen más de la mitad de las viviendas incluidas. Fuenlabrada está a la cabeza con 1.420. Le siguen Madrid capital, con 1.233; Torrejón de Ardoz, con 989, y Alcalá de Henares, con 666.

En Pinto hay 444 viviendas repartidas en cuatro barrios. Tienen asignados más de 6,4 millones de euros, y más de 5 millones ya se han concedido. Según la Comunidad, en el programa colaboran la administración regional, los ayuntamientos, las entidades gestoras de cada zona y las comunidades de propietarios.

Qué obras se pagan y cuánto cubren

Las obras subvencionadas se centran sobre todo en la envolvente y las instalaciones comunes de los edificios:

• Aislamiento de fachadas y cubiertas.
• Cambio de ventanas.
• Renovación de los sistemas de calefacción.
• Instalación de energías renovables.
• Retirada de amianto.
• Instalación de ascensores y eliminación de barreras arquitectónicas.
• Mejora del espacio público del entorno.

La ayuda no es un porcentaje fijo. Va del 40% al 80% del coste y depende del ahorro de energía que consiga la obra, así que cuanto mejor sea el resultado energético, más se subvenciona. Los hogares en situación de vulnerabilidad pueden recibir hasta el 100%.

En la práctica, el porcentaje final depende del proyecto técnico, no de lo que decidan los vecinos. Una obra que solo cambia ventanas ahorrará menos energía que otra que además aísla la fachada y renueva la calefacción, y eso se nota en la subvención.

Qué significa si vas a reformar

Si vives en Fuenlabrada, Madrid, Torrejón de Ardoz, Alcalá de Henares, Pinto o en otro de los municipios del programa, lo primero es saber si tu edificio está dentro de un ERRP. Pregúntaselo al administrador de fincas o al presidente de la comunidad. Si no lo saben, consulta en el ayuntamiento cuál es la entidad gestora de tu zona.

Si tu edificio está incluido, piensa bien el orden de las obras antes de tocar nada en casa:

• No cambies las ventanas por tu cuenta si el proyecto de la comunidad ya incluye su sustitución. Pagarías dos veces una obra que puede estar subvencionada.
• Espera a que se defina la calefacción si pensabas cambiar la caldera o pasarte a otro sistema. Si el edificio va a renovar la instalación común, una decisión por tu cuenta puede quedarse fuera del proyecto.
• Retrasa la reforma interior que afecte a la fachada o a los huecos, como cerramientos o cambios de carpintería, hasta ver el proyecto técnico.
• Reúne la documentación de ingresos si tu hogar puede ser vulnerable, porque es lo que da acceso a la ayuda de hasta el 100%.

En cambio, las obras de cocina, baño o distribución interior no suelen chocar con este tipo de rehabilitación. Aun así, conviene que tu empresa de reformas conozca el calendario de las obras del edificio para no coincidir con andamios ni cortes de suministro.

Para los profesionales, estas zonas concentran actividad durante la ejecución. También generan encargos después, porque los vecinos aprovechan la obra común para rehacer el interior de sus pisos.

Si tu vivienda no está en ninguno de estos entornos, este programa no te sirve. En ese caso, revisa las convocatorias autonómicas y municipales abiertas antes de firmar un presupuesto, porque muchas no admiten obras empezadas antes de pedir la ayuda.