Fachadas y cubiertas empujan la rehabilitación en 2026

El Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) ha publicado los visados del primer semestre de 2026. Para quien se dedica a reformar, el dato importante es este: hay menos proyectos de gran rehabilitación por vivienda, pero se interviene sobre más metros de edificio. Entre enero y junio se visaron obras de gran rehabilitación para 28.411 viviendas. Son un 8% menos que en el mismo periodo de 2025, y 2024 y 2025 habían superado las 30.000 en su primera mitad.

La superficie residencial visada para rehabilitar pasó de 2.742.140 m² a 3.103.351 m², un 13% más. Si se suma la parte no residencial, la rehabilitación llega a 5.428.474 m², un 12% más que un año antes. Según el CSCAE, es el mejor primer semestre de su serie histórica en superficie de gran rehabilitación, y la cifra más que duplica la de 2019.

Por qué hay menos viviendas y más metros

El propio Consejo lo explica por el tipo de obra. Aumentan las actuaciones parciales y las que se hacen en elementos comunes del edificio, sobre todo cubiertas y fachadas, para que consuma menos energía. Aislar la envolvente de un bloque o renovar su cubierta suma mucha superficie visada, pero no cuenta como rehabilitación integral de cada piso.

Son las obras que han priorizado los programas de rehabilitación energética de edificios residenciales financiados con fondos europeos. En ellos, quien suele impulsar el proyecto es la comunidad de propietarios.

Conviene saber qué mide esta estadística. Recoge proyectos firmados por arquitectos y visados en sus colegios. Las reformas interiores pequeñas que no necesitan proyecto técnico, como cambiar la cocina, el baño o el suelo, quedan por lo general fuera de estas cifras.

La obra nueva recupera el protagonismo

En total se visaron 20.987.620 m² de edificación en el semestre. Es un 18% más que un año antes y el mejor registro desde 2019. Por primera vez desde entonces, el mayor tirón viene de la obra nueva, con 72.056 viviendas visadas, un 21,36% más. La superficie total creció sobre todo en Baleares (+55,39%), Aragón (+34,79%), País Vasco (+31,39%) y Madrid (+26,46%). Solo Canarias bajó (-2,5%).

En rehabilitación residencial el mapa cambia. Canarias encabeza la subida con un +115,24%, seguida de Baleares (+57,7%), Aragón (+47,65%) y Castilla y León (+36,4%). Caen La Rioja (-47,13%), Asturias (-9,77%), la Comunidad Valenciana (-5,52%) y Cataluña (-3,48%).

La presidenta del CSCAE, Marta Vall-llossera, calificó los resultados de «muy positivos». Aun así, advirtió de la incertidumbre geopolítica y del final de los fondos Next Generation. El Consejo pide que el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 tome el relevo de esos fondos para seguir renovando un parque edificado que, según sus palabras, está entre los más envejecidos de Europa.

Qué significa si vas a reformar

Si vives en un bloque, pregunta antes de reformar tu piso si la comunidad tiene en marcha o en estudio una obra de fachada o cubierta. Es la obra que más está creciendo. Aislar el edificio cambia lo que gastas en calefacción y refrigeración, y eso puede afectar a lo que te conviene hacer con las ventanas o la climatización de tu vivienda. Coordinar las dos obras evita pagar dos veces por lo mismo.

Si la obra nueva y la rehabilitación crecen a la vez, aumenta la demanda de arquitectos, aparejadores y cuadrillas. Pide presupuestos con tiempo y deja por escrito el calendario de obra y las penalizaciones por retraso.

Si tu comunidad quiere pedir alguna ayuda, consulta en la oficina de rehabilitación de tu comunidad autónoma o de tu ayuntamiento qué convocatorias siguen abiertas con fondos europeos y cuáles pasarán a depender del nuevo plan estatal. No des por hecho que las condiciones de estos años se van a mantener.

Si eres profesional, que crezca la superficie con menos viviendas indica hacia dónde va el trabajo: envolventes, cubiertas y zonas comunes. En ese tipo de obra cuenta la experiencia en aislamiento, andamiaje y trato con comunidades de propietarios.