El Libro del Edificio Existente, llave de las ayudas

Si tu comunidad de vecinos se plantea cambiar la fachada, aislar la cubierta o instalar aerotermia con ayuda pública, hay un papel que aparece antes que las obras: el Libro del Edificio Existente (LEEx). Es el documento que la mayoría de programas de rehabilitación exige para soltar el dinero, y acaba de dar un paso para ser más accesible en toda España.

Qué es el Libro del Edificio Existente

El LEEx nació con el Real Decreto 853/2021, el que ordenó los fondos europeos de rehabilitación. Funciona como el historial médico del edificio: un técnico competente —normalmente un arquitecto técnico o aparejador— revisa el inmueble y deja por escrito en qué estado está, qué mantenimiento necesita y qué obras convendría acometer.

No se queda en el diagnóstico. La segunda parte del libro ordena las posibles mejoras, las valora económicamente y estima a qué subvención podría optar cada actuación. Responde así a las tres preguntas que se hace cualquier propietario antes de meterse en obra: qué hago, cuánto cuesta y cuánto me devuelven.

Ese documento no es opcional cuando hay dinero público de por medio. Para las ayudas a la rehabilitación a nivel de edificio (el llamado Programa 3) y para las actuaciones a escala de barrio (Programa 1) de los fondos Next Generation, presentar el LEEx es requisito para entrar en la convocatoria. Sin libro, no hay expediente.

Una herramienta común para toda España

La novedad la firman el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE) y los colegios de Aragón, donde se desarrolló primero una aplicación informática para redactar estos libros. Ese programa se ha adaptado al ámbito estatal, de modo que cualquier técnico del país pueda usarlo con un formato homogéneo.

La aplicación guía al profesional apartado por apartado, evita que queden campos sin rellenar y genera avisos sobre las revisiones y el mantenimiento que tocan cada año. La idea es que dos libros redactados en puntos distintos de España tengan la misma estructura y el mismo nivel de detalle, algo que agiliza el trabajo de las administraciones que reparten las ayudas.

El uso de la herramienta tiene un coste cerrado: 16 euros más IVA por informe para los arquitectos técnicos colegiados y 30 euros más IVA para los técnicos no colegiados. Conviene no confundir esa cifra con el precio final del trabajo: es lo que cuesta emitir el documento con la plataforma, no los honorarios del profesional que inspecciona el edificio y firma el libro. El convenio que abarata esa emisión está en vigor hasta finales de 2026.

Qué significa si vas a reformar

Si la reforma la va a pagar una comunidad de propietarios y queréis optar a ayudas, el Libro del Edificio Existente es el primer encargo, no el último. Habladlo con el técnico antes de pedir presupuestos de obra: el diagnóstico marca el orden sensato de las actuaciones y evita gastar en algo que luego no encaje con los requisitos de la subvención.

Pide que en el contrato del técnico quede claro qué incluye el LEEx (inspección, redacción y la propia emisión del informe) y qué no, para saber de dónde sale cada importe. Y guarda el libro aunque este año no solicitéis nada: sirve como hoja de ruta para próximas convocatorias y como prueba del estado del edificio si más adelante hay que justificar reparaciones. En una vivienda unifamiliar el planteamiento es parecido, aunque muchas ayudas individuales se apoyan en otros documentos, como el certificado energético; pregunta qué te exige exactamente tu convocatoria antes de encargar nada.