La etiqueta energética ya marca el precio de la casa

La etiqueta ya pesa en el precio

Un análisis del Banco de España sobre el mercado residencial español concluye que las viviendas con las mejores calificaciones energéticas (A y B) se venden, de media, alrededor de un 9,7% más caras que otras similares con etiquetas F o G. No es un dato puntual: la brecha ha ido creciendo con los años. Según ese mismo trabajo, la diferencia de precio entre las viviendas más y menos eficientes pasó del 5,4% en 2017 al 11,5% en 2021 y al 18,3% en 2022, en paralelo a la subida de los precios de la energía. En las viviendas unifamiliares, donde el gasto en climatización pesa más, el sobreprecio llegó a rondar el 19,5%.

La lectura es sencilla: quien compra ya no mira solo metros y ubicación, también cuánto costará mantener la casa caliente en invierno y fresca en verano. Una letra alta se traduce en facturas más bajas, y el comprador está dispuesto a pagar por ello.

El certificado entra en la tasación

A ese efecto de mercado se ha sumado un cambio normativo con consecuencias prácticas. Desde agosto de 2025, la Orden ECM/599/2025 —que modifica la veterana Orden ECO/805/2003 sobre valoración de inmuebles— obliga a que la tasación con finalidad hipotecaria incorpore el certificado de eficiencia energética entre su documentación. Dicho de otro modo: si pides una hipoteca para comprar, el tasador necesitará el certificado vigente de esa vivienda.

Conviene no exagerar el alcance. No existe una tabla oficial que diga "letra A, +10%" o "letra E, −5%". El certificado no fija el precio por sí solo; lo que hace el tasador es analizar cómo responde realmente el mercado de esa zona. Pero el documento ha dejado de ser un mero trámite administrativo para convertirse en un dato que entra en la valoración y en la decisión de compra.

Por qué importa a quien reforma

Para un particular que se plantea una obra, esto cambia el cálculo. Mejorar la eficiencia ya no es solo ahorrar en la factura o ganar confort: puede revalorizar el inmueble y facilitar su venta o alquiler. Y para un profesional del sector es un argumento comercial de peso frente al cliente que duda si merece la pena invertir en aislamiento o en cambiar el sistema de calefacción.

Qué significa si vas a reformar

Si quieres que la reforma mueva la etiqueta, prioriza lo que de verdad sube de letra: la envolvente. Aislar fachada (por dentro o con SATE por el exterior), reforzar la cubierta y cambiar ventanas por otras con rotura de puente térmico reducen la demanda antes de tocar las máquinas. El siguiente salto suele venir de sustituir una caldera de gasóleo o gas por una bomba de calor (aerotermia), que mejora la calificación al bajar el consumo de energía no renovable.

Pide el certificado energético antes de empezar y otro al terminar: así documentas el salto de letras, que es justo lo que valoran comprador, tasador y las deducciones fiscales por rehabilitación. Guarda facturas, proyecto y certificado final. Y si tu horizonte es vender, alquilar o pedir hipoteca en los próximos años, ten presente que parte de lo que inviertas hoy puede recuperarse en el precio, además del ahorro mensual. Pide siempre presupuesto detallado y confirma con el técnico qué letra es realista alcanzar con las obras previstas.