Traducido a unidad de medida son unos 86 € /m² de fachada, con un margen razonable hacia arriba y hacia abajo según el estado de partida.
Los precios en Leganés están en torno a un 10% por encima de la media nacional, sobre todo por el coste de la mano de obra. Y hay un factor local que conviene tener presente: parque muy homogéneo de los setenta: los profesionales conocen la distribución tipo y afinan mucho el presupuesto.
Un presupuesto de fachada debería incluir montaje de andamio, saneado del soporte y reparación de fisuras, revestimiento o SATE según el caso y decir claramente qué deja fuera.
Precio de fachada en Leganés según los acabados
El nivel de acabados es lo que más mueve el precio, por encima incluso del tamaño. Esta es la referencia para fachada de 200 m² en Leganés:
| Nivel de acabados | €/m² de fachada | Total fachada de 200 m² |
|---|---|---|
| Básico | 62 € | 8000 € – 17.000 € |
| Estándar | 86 € | 11.000 € – 23.000 € |
| Premium | 125 € | 16.000 € – 34.000 € |
| Lujo | 185 € | 24.000 € – 50.000 € |
Material y mano de obra incluidos, sin IVA. Entre el acabado básico y el premium hay aproximadamente el doble de precio, y casi toda la diferencia está en el material, no en las horas de trabajo.
Qué incluye un presupuesto de fachada
Cuando dos presupuestos se llevan miles de euros, casi siempre es porque no están presupuestando lo mismo. Esto es lo que debería estar dentro y lo que suele ir aparte:
Suele estar incluido
- montaje de andamio
- saneado del soporte y reparación de fisuras
- revestimiento o SATE según el caso
- pintura y remates
Suele ir aparte
- licencia de obra y ocupación de vía pública
- estudio de seguridad y salud
- sustitución de barandillas o cerrajería
- aislamiento SATE completo (sube el precio pero da derecho a ayudas)
Qué mirar en un presupuesto de fachada
SATE o solo pintura
Un aislamiento por el exterior cuesta bastante más que pintar, pero es lo que baja la factura y lo que da derecho a ayudas. Que el presupuesto diferencie las dos opciones.
Saneado previo
Fisuras, desprendimientos y armaduras oxidadas se reparan antes de revestir. Es la partida que separa un trabajo que dura veinte años de uno que dura tres.
Andamio, licencia y ocupación de vía
En obra de fachada estos costes son grandes y municipales. Comprueba si están dentro del precio.
Acuerdo de la comunidad
La fachada es elemento común: hace falta acuerdo de junta y, normalmente, varios presupuestos comparados. Cuanto más desglosados, más fácil es decidir.
Cómo bajar el precio sin bajar la calidad
- Mantén las instalaciones donde están. Mover desagües y puntos de agua es de lo que más encarece la obra y casi nunca se nota en el resultado.
- Elige bien dónde gastar. Sube la gama en lo que se toca a diario (grifería, herrajes, encimera) y ajústala en lo que solo se ve.
- Evita empezar en temporada alta. En Leganés las agendas se llenan antes de verano; pedir presupuesto con margen suele salir mejor de precio.
- Compara sobre el mismo alcance. Pasa a todos los profesionales exactamente la misma descripción de obra: es la única forma de que los números sean comparables.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una reforma de fachada en Leganés?
Para fachada de 200 m², en Leganés lo habitual es moverse en 11.000 € – 23.000 € con acabados estándar. Con acabados básicos baja a 8000 € – 17.000 € y con acabados premium sube a 16.000 € – 34.000 €. Son precios orientativos de 2026: el estado de partida y la accesibilidad de la vivienda son lo que más los mueve.
¿Cuánto se tarda?
Una obra de fachada de este tamaño suele llevar entre 3 y 8 semanas de trabajo efectivo, sin contar el plazo de suministro de materiales ni los permisos. En Leganés, parque muy homogéneo de los setenta: los profesionales conocen la distribución tipo y afinan mucho el presupuesto.
¿Qué suele quedar fuera del presupuesto?
Lo que más aparece después: licencia de obra y ocupación de vía pública, estudio de seguridad y salud, sustitución de barandillas o cerrajería. Pregúntalo por escrito antes de comparar dos presupuestos, porque es justo donde se explican las diferencias de precio.
¿Cuántos presupuestos conviene pedir?
Entre tres y cinco. Con menos no tienes referencia y con más acabas comparando cosas distintas. En Leganés publicar la obra aquí te permite recibirlos sin llamar a nadie y sin dar tu teléfono hasta que tú quieras.
¿Hace falta licencia de obra en Leganés?
Depende de lo que se toque. Las obras que no afectan a distribución, estructura ni fachada suelen resolverse con una comunicación previa; en cuanto se mueven tabiques, instalaciones generales o se actúa sobre el exterior, el ayuntamiento pide licencia y, según el caso, proyecto técnico. Confírmalo en el ayuntamiento de Leganés antes de empezar: el profesional que contrates debería orientarte.
¿Cuánto costaría tu reforma de fachada en Leganés?
Los precios de esta página son orientativos: el tuyo depende del estado de la vivienda y de lo que quieras exactamente. Publica la obra y recibe presupuestos reales de profesionales de Madrid, gratis y sin dar tu teléfono.
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