Traducido a unidad de medida son unos 650 € /m², con un margen razonable hacia arriba y hacia abajo según el estado de partida.
Los precios en Gijón están alrededor de un 7% por debajo de la media nacional, una diferencia que se nota sobre todo en obras largas. Y hay un factor local que conviene tener presente: la humedad marina obliga a mirar bien carpinterías y ventilación; las fachadas se repintan con más frecuencia que en el interior.
Un presupuesto de reforma integral debería incluir demolición y retirada de escombro, instalación eléctrica y de fontanería nuevas, alicatados, solados y falsos techos y decir claramente qué deja fuera.
Precio de reforma integral en Gijón según los acabados
El nivel de acabados es lo que más mueve el precio, por encima incluso del tamaño. Esta es la referencia para piso de 80 m² en Gijón:
| Nivel de acabados | €/m² | Total piso de 80 m² |
|---|---|---|
| Básico | 470 € | 27.000 € – 48.000 € |
| Estándar | 650 € | 37.500 € – 67.000 € |
| Premium | 945 € | 54.500 € – 96.000 € |
| Lujo | 1400 € | 80.000 € – 144.000 € |
Material y mano de obra incluidos, sin IVA. Entre el acabado básico y el premium hay aproximadamente el doble de precio, y casi toda la diferencia está en el material, no en las horas de trabajo.
Qué incluye un presupuesto de reforma integral
Cuando dos presupuestos se llevan miles de euros, casi siempre es porque no están presupuestando lo mismo. Esto es lo que debería estar dentro y lo que suele ir aparte:
Suele estar incluido
- demolición y retirada de escombro
- instalación eléctrica y de fontanería nuevas
- alicatados, solados y falsos techos
- carpintería interior y pintura
- mobiliario y sanitarios de cocina y baño de gama media
Suele ir aparte
- licencia de obra y tasas municipales
- proyecto y dirección técnica si se toca distribución o estructura
- climatización y aerotermia
- electrodomésticos
Qué mirar en un presupuesto de reforma integral
Que el precio venga por partidas, no en un solo número
Un presupuesto de una línea con «reforma integral: 56.000 €» es imposible de comparar. Pide albañilería, fontanería, electricidad, alicatados, carpintería y pintura por separado, con cantidades y precios unitarios.
Si entra o no la licencia de obra
Si se tocan tabiques o instalaciones hace falta comunicación previa o licencia, con su tasa municipal y, a veces, con proyecto de técnico. Muchos presupuestos lo dejan fuera y aparece después.
Qué gama de materiales están calculando
Dos presupuestos pueden diferir un 30% solo por la gama del pavimento y de los sanitarios. Pide que digan marca y modelo, o al menos el precio por metro cuadrado del material que han presupuestado.
Calendario y penalización por retraso
Una integral de 80 m² se va a entre 8 y 14 semanas. Fija fecha de inicio, fecha de fin y qué pasa si se alarga: por escrito y antes de dar el primer pago.
Cómo bajar el precio sin bajar la calidad
- Mantén las instalaciones donde están. Mover desagües y puntos de agua es de lo que más encarece la obra y casi nunca se nota en el resultado.
- Elige bien dónde gastar. Sube la gama en lo que se toca a diario (grifería, herrajes, encimera) y ajústala en lo que solo se ve.
- Evita empezar en temporada alta. En Gijón las agendas se llenan antes de verano; pedir presupuesto con margen suele salir mejor de precio.
- Compara sobre el mismo alcance. Pasa a todos los profesionales exactamente la misma descripción de obra: es la única forma de que los números sean comparables.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una reforma de reforma integral en Gijón?
Para piso de 80 m², en Gijón lo habitual es moverse en 37.500 € – 67.000 € con acabados estándar. Con acabados básicos baja a 27.000 € – 48.000 € y con acabados premium sube a 54.500 € – 96.000 €. Son precios orientativos de 2026: el estado de partida y la accesibilidad de la vivienda son lo que más los mueve.
¿Cuánto se tarda?
Una obra de reforma integral de este tamaño suele llevar entre 8 y 14 semanas de trabajo efectivo, sin contar el plazo de suministro de materiales ni los permisos. En Gijón, la humedad marina obliga a mirar bien carpinterías y ventilación; las fachadas se repintan con más frecuencia que en el interior.
¿Qué suele quedar fuera del presupuesto?
Lo que más aparece después: licencia de obra y tasas municipales, proyecto y dirección técnica si se toca distribución o estructura, climatización y aerotermia. Pregúntalo por escrito antes de comparar dos presupuestos, porque es justo donde se explican las diferencias de precio.
¿Cuántos presupuestos conviene pedir?
Entre tres y cinco. Con menos no tienes referencia y con más acabas comparando cosas distintas. En Gijón publicar la obra aquí te permite recibirlos sin llamar a nadie y sin dar tu teléfono hasta que tú quieras.
¿Hace falta licencia de obra en Gijón?
Depende de lo que se toque. Las obras que no afectan a distribución, estructura ni fachada suelen resolverse con una comunicación previa; en cuanto se mueven tabiques, instalaciones generales o se actúa sobre el exterior, el ayuntamiento pide licencia y, según el caso, proyecto técnico. Confírmalo en el ayuntamiento de Gijón antes de empezar: el profesional que contrates debería orientarte.
¿Cuánto costaría tu reforma de reforma integral en Gijón?
Los precios de esta página son orientativos: el tuyo depende del estado de la vivienda y de lo que quieras exactamente. Publica la obra y recibe presupuestos reales de profesionales de Asturias, gratis y sin dar tu teléfono.
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