Reformas: decaen el IVA al 10% y la exención del IRPF

El Congreso de los Diputados rechazó el 2 de octubre convalidar los dos reales decretos-leyes de vivienda que el Gobierno había aprobado cuatro días antes. Esa misma jornada, el BOE publicó los acuerdos de derogación del Real Decreto-ley 26/2026 y del Real Decreto-ley 27/2026, ambos de 29 de septiembre. El primero había entrado en vigor el 1 de octubre, así que estuvo vivo poco más de un día. Entre lo que se cae hay dos medidas que tocaban de lleno a quien reforma: la rebaja del IVA en obras de renovación de pisos destinados al alquiler y la exención en el IRPF de las ayudas a la rehabilitación del nuevo plan estatal.

En el pleno, el primer decreto se quedó en 172 votos a favor frente a 178 en contra, y el segundo en 166 frente a 184, con PP, Vox, Junts y UPN votando en contra en los dos casos.

El IVA al 10% no llegó a aplicarse

El artículo 7 del Real Decreto-ley 26/2026 ampliaba el tipo reducido del 10% a las obras de renovación y reparación en viviendas destinadas al arrendamiento habitual, cualquiera que fuese la condición del arrendador, con tres condiciones: al menos dos años desde la construcción o rehabilitación del inmueble, pago por medios bancarios y materiales aportados por el contratista por debajo del 40% de la base imponible.

La clave está en la fecha. Esa parte de la norma no entraba en vigor hasta el 1 de diciembre de 2026, de modo que se ha derogado antes de llegar a una sola factura. Conviene no confundirla con el 10% que ya recoge la Ley del IVA cuando el destinatario de la obra es un particular que usa la vivienda para su uso propio y se cumplen esos mismos requisitos de antigüedad y de peso de los materiales. Ese tipo sigue intacto. Lo que se ha perdido es su extensión a los arrendadores que alquilan como actividad económica, sociedades incluidas, que vuelven al 21%.

Las ayudas del plan estatal vuelven a tributar

El artículo 6 del mismo decreto ampliaba la lista de ayudas públicas que no se integran en la base imponible del IRPF e incorporaba las de los programas de rehabilitación del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030. Con la derogación, esas subvenciones siguen la regla general del impuesto: computan como ganancia patrimonial y pueden engordar la declaración del ejercicio en que se cobran.

Lo que no se ha tocado es el plan. El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 se aprobó por el Real Decreto 326/2026, de 22 de abril, y sigue vigente con sus líneas de rehabilitación, igual que las convocatorias que gestionan comunidades autónomas y ayuntamientos. Decae el tratamiento fiscal favorable de las ayudas, no las ayudas.

El Gobierno puede volver a plantear ambas medidas en un decreto negociado o por la vía más lenta de un proyecto de ley. Hasta entonces, el marco aplicable es el anterior al 30 de septiembre.

Qué significa si vas a reformar

Si reformas tu vivienda como particular, no cambia nada: el 10% de la Ley del IVA sigue ahí. Pide que el presupuesto separe material y mano de obra y comprueba que los materiales no pasan del 40% del total, porque si lo superan la obra se factura al 21%.

Si vas a reformar un piso para alquilarlo y lo haces como actividad económica o a través de una sociedad, rehaz los números con el 21%. Y si habías aplazado la obra a diciembre para aprovechar el tipo reducido, ya no hay motivo para esperar: negocia el calendario por precio o por disponibilidad de equipo, no por fiscalidad.

Si tienes una ayuda del plan estatal concedida o pendiente, cuenta con que tributará. Aparta una parte del importe para la declaración del año en que lo cobres, porque se integra en la base general del IRPF, y contrástalo con un asesor antes de cerrar el presupuesto de la obra con el dinero de la subvención ya gastado.