Las ayudas a rehabilitar dejan de tributar en el IRPF

El Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, se publicó en el BOE el día 30 y entró en vigor el 1 de octubre. Es una norma amplia, pensada sobre todo para el alquiler y la vivienda asequible, pero lleva dentro un cambio fiscal que afecta a cualquiera que tenga una subvención de obra en trámite: amplía la relación de ayudas públicas que no se integran en la base imponible del IRPF e incorpora expresamente las previstas en programas de rehabilitación.

El propio decreto sitúa en ese grupo las ayudas de rehabilitación energética, rehabilitación residencial, vivienda social, accesibilidad y renovación urbana y rural. Su preámbulo precisa además que las ayudas a la rehabilitación del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, aprobado por el Real Decreto 326/2026, quedan exentas de tributación.

Por qué una subvención podía acabar costándote dinero

Una ayuda a fondo perdido para obras no es dinero neutro ante Hacienda. Como regla general tributa como ganancia patrimonial en la declaración del ejercicio en que se cobra, de modo que una parte vuelve al Estado. En una comunidad de propietarios el efecto es fácil de ver: el edificio recibe la subvención, cada vecino se lleva su parte y a la primavera siguiente se encuentra en el borrador de la renta un ingreso extra que no esperaba.

La exención ya existía, pero para un listado cerrado de programas. Lo que hace el nuevo decreto es ensanchar ese perímetro para que las ayudas de los nuevos programas de rehabilitación reciban el mismo trato. El BOE aporta la escala de lo que está en juego: entre 2021 y 2025 se beneficiaron de los incentivos fiscales casi 300.000 actuaciones de rehabilitación, con un ahorro para las familias de 853,9 millones de euros.

Lo que aún no está cerrado

Un real decreto-ley necesita la convalidación del Congreso en el plazo de treinta días, y en materia de vivienda no es un trámite automático: el Real Decreto-ley 16/2025, que prorrogaba las deducciones del IRPF por obras de mejora energética, quedó derogado en enero de 2026 al no convalidarse y la prórroga hubo que reponerla con otra norma, el Real Decreto-ley 2/2026.

Además, el decreto no despliega todos sus efectos a la vez: unas medidas se aplican desde el 1 de enero de 2026, otras desde la entrada en vigor y otras desde el 1 de enero de 2027. Para una subvención concreta, el año en que se cobra puede cambiar el resultado. Y las convocatorias autonómicas del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 se están publicando todavía, así que el programa al que pertenece cada ayuda es un dato que conviene tener identificado por escrito.

Qué significa si vas a reformar

Antes de firmar nada, pregunta en la oficina de rehabilitación o en el organismo que gestiona la ayuda bajo qué programa y qué norma se concede la tuya, y guarda esa respuesta. Es el dato que determina si el importe se declara o no.

Conserva la resolución de concesión y la fecha de cobro. No la de la obra: la del ingreso. Es lo que fija qué redacción se te aplica.

Si cobraste una subvención de rehabilitación en 2026 y ya la tenías apuntada como ganancia patrimonial, consulta con tu gestor si la nueva redacción alcanza a ese ejercicio, porque parte de las medidas tienen efectos desde el 1 de enero de 2026.

Pide los certificados de eficiencia energética antes y después de las obras y archívalos junto a las facturas y los justificantes bancarios. Son la prueba de la mejora tanto para las subvenciones como para las deducciones del IRPF.

Y no reorganices el proyecto solo por fiscalidad. El retorno de una reforma energética está en la factura y en el confort; lo que decide este decreto es cuánto de la ayuda te quedas, no si merece la pena aislar.