La vivienda usada sube un 12,9% y la nueva, un 7,4%

El Instituto Nacional de Estadística actualizó el 7 de septiembre el Índice de Precios de Vivienda (IPV) con los datos del segundo trimestre de 2026. El titular es conocido: los precios suben un 12,2% interanual. Lo que interesa a quien está pensando en comprar un piso para reformarlo está en el desglose. La vivienda de segunda mano se encareció un 12,9% en un año; la obra nueva, un 7,4%. Cinco puntos y medio de diferencia.

No es un matiz menor. El IPV se calcula con precios de transacciones reales, a partir de la información de las compraventas, y no con precios de oferta de los portales. Cuando el índice dice que lo usado sube casi el doble que lo nuevo, está diciendo que el mercado donde se encuentran los pisos a reformar es, ahora mismo, el más tensionado.

Lo usado corre más que lo nuevo

El patrón se repite en el dato trimestral. Entre el primer y el segundo trimestre, la vivienda de segunda mano subió un 3,7% y la nueva, un 1,0%; el índice general avanzó un 3,4%. Es el sexto trimestre consecutivo en el que la tasa anual se mantiene por encima del 12%.

La lectura para el sector de la reforma es doble. Por un lado, cada compraventa de vivienda usada es una candidata a obra: instalaciones antiguas, distribuciones que no encajan, carpinterías que pierden. Por otro, el encarecimiento del inmueble se come el presupuesto. Quien hace dos años reservaba una parte del ahorro para la reforma se encuentra hoy con que ese margen se ha ido, en buena medida, al precio de compra.

Todas las comunidades suben, pero no igual

Ninguna comunidad autónoma registró caídas. Las subidas interanuales más altas se dieron en Ceuta (15,2%), Asturias (15,0%) y Castilla y León (14,8%). En el extremo contrario, Navarra (9,5%), País Vasco (10,0%) y Cataluña (10,1%) son las que menos se encarecieron, aunque siguen hablando de incrementos de dos dígitos o muy cerca.

Que territorios con parque residencial antiguo y precios históricamente moderados —Asturias, Castilla y León— estén a la cabeza sugiere que la presión ya no se concentra solo en Madrid, Barcelona o la costa. Ahí es donde el cálculo de comprar barato y reformar tenía más recorrido, y es justo donde el punto de partida se está moviendo más rápido.

Conviene recordar que el IPV llega con retraso: son datos de abril a junio publicados en septiembre. Marcan tendencia, no el precio de mañana.

Qué significa si vas a reformar

Tres cosas concretas.

Primera: si compras para reformar, cierra el presupuesto de obra antes de firmar, no después. Con el diferencial actual, equivocarse en 20.000 euros al estimar la reforma puede convertir una buena operación en una mala. Lleva a un técnico a la visita y pide que revise instalación eléctrica, fontanería, estado de la carpintería exterior y posibles humedades. Si el edificio tiene ITE o Informe de Evaluación del Edificio, pídelo antes de la señal: ahí se ven las derramas que vienen.

Segunda: rehaz la comparación entre usado más reforma y obra nueva equivalente. Durante años salía claramente a favor de lo primero. Con lo nuevo subiendo un 7,4% y lo usado un 12,9%, esa distancia se está estrechando, y en algunas zonas ya no compensa tanto como hace dos ejercicios.

Tercera: exige presupuestos con mediciones y partidas detalladas, no un precio global por metro cuadrado. En un mercado donde la compra se ha comido el colchón, la única forma de controlar la obra es saber qué incluye cada partida, qué unidades se han medido y qué ocurre con los precios contradictorios si aparece un imprevisto detrás de un tabique.