La vivienda protegida marca récord: 1.247 euros/m2

El valor tasado medio de la vivienda protegida en España se situó en 1.247 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre de 2026, según la Estadística de Valor Tasado de Vivienda del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), difundida el 17 de septiembre. Es un 2% más que en los tres meses anteriores y un 5% más que hace un año, y supone el nivel más alto desde que arranca la serie, en 2005. Van ya siete trimestres consecutivos de subidas interanuales.

El movimiento no es aislado. La vivienda libre alcanzó a la vez los 2.355 euros por metro cuadrado, también máximo nominal de la serie, con un avance interanual del 12,5%. Ahí sí se aprecia un cambio de ritmo: la subida trimestral fue del 1,7%, frente al 3,8% del primer trimestre. Por provincias, Madrid es la única que supera los 1.500 euros por metro cuadrado en vivienda protegida, seguida de Barcelona (1.342,6), Málaga (1.299,3) y Girona (1.272).

Qué mide realmente este indicador

Conviene no mezclar conceptos. El valor tasado no es el precio al que se firman las compraventas ni el precio máximo legal de una vivienda protegida: es la valoración que emiten las sociedades de tasación homologadas, la misma cifra que un banco usa para decidir cuánto presta. Que suba quiere decir que los tasadores reconocen más valor al parque protegido, no que nadie esté pagando ese importe en la escritura.

Para quien trabaja en obra, el dato interesa por lo que hay detrás. En vivienda nueva y protegida, la tasación se apoya en buena medida en el coste de reposición: lo que costaría levantar hoy ese mismo edificio, contando materiales, mano de obra, honorarios técnicos, licencias y beneficio del promotor. Cuando el presupuesto de ejecución se tensiona, el suelo de la valoración sube aunque la demanda se modere.

El presupuesto sube, el precio de venta no

Ahí está el nudo de la vivienda protegida: el precio de venta está regulado y el coste de construirla no. Desde el sector promotor se viene advirtiendo de que, con los niveles actuales de coste y la falta de personal cualificado, muchos proyectos dejan de salir a cuenta. La consecuencia práctica es menos obra nueva protegida y más presión sobre el parque existente.

Ese mismo desajuste es el que nota cualquier particular cuando pide presupuesto para su casa. Las cuadrillas que no van a obra nueva se reparten entre reformas, y las que hay pueden elegir trabajo. Cuando un mismo equipo tiene tres encargos esperando, el precio deja de negociarse a la baja y los plazos se alargan.

Qué significa si vas a reformar

La lectura útil es que el coste de ejecución ya no es una variable que se pueda dar por estable entre la visita y el inicio de obra. Tres cosas concretas:

Pide el presupuesto desglosado por capítulos, con mediciones y precios unitarios, y exige un plazo de validez por escrito. Sin ese desglose no podrás comprobar si una revisión posterior está justificada o es un ajuste a ojo.

Deja fijado en el contrato quién asume una subida de materiales entre la firma y el arranque, y con qué referencia objetiva: factura del proveedor o índice publicado. Es la cláusula que más discusiones evita a mitad de obra.

Guarda facturas, certificados de instalación y, si la hubo, la documentación final de obra. Una reforma documentada se refleja en la siguiente tasación de tu vivienda; una reforma sin papeles, difícilmente. Y si tu casa está acogida a algún régimen de protección, consulta antes con tu comunidad autónoma: hay actuaciones que requieren autorización previa y condiciones que no existen en vivienda libre.