El coste de obra sube un 11% y llega a 1.470 €/m²

El coste de construir en España vuelve a subir a doble dígito. El coste medio de construcción de la obra iniciada se situó en 1.470 euros por metro cuadrado, un 1,28% más que el trimestre anterior y un 11,08% más que hace un año, según el Informe de Tendencias de Vivienda Nueva y Usada que Grupo ST —la antigua Sociedad de Tasación— presentó el 1 de octubre. Es el valor más alto de la serie reciente.

El indicador mide obra residencial de nueva planta, no reformas, y conviene decirlo claro porque no existe un índice equivalente para el sector de la reforma. Pero pone precio a los mismos dos insumos que paga quien arregla su casa: materiales y horas de oficio. Cuando esos componentes se encarecen un 11% en doce meses, el presupuesto de una reforma integral se mueve en la misma dirección, aunque no con el mismo porcentaje exacto.

Dos años y 195 euros más por metro

La cifra que da la medida del cambio no es la variación anual, sino la acumulada: el informe calcula que el coste de construcción ha subido 195 euros por metro cuadrado en solo dos ejercicios. En términos prácticos, el punto de partida de 2024 quedaba por debajo de los 1.300 euros por metro y hoy se acerca a los 1.500.

Para quien está pidiendo presupuestos, lo relevante es el ritmo más que el nivel absoluto. Un coste que avanza alrededor del 1,3% cada trimestre implica que una oferta cerrada en enero y ejecutada en octubre ya no cubre lo mismo. De ahí que muchas empresas acorten la validez de sus presupuestos o introduzcan cláusulas de revisión de precios: no es una táctica comercial, es la traducción al contrato de una curva que no se ha aplanado.

El precio de venta sube menos que el coste

El mismo informe sitúa el precio medio de la vivienda nueva y usada en 2.173 euros por metro cuadrado, con un alza interanual del 8,1%, y prevé cerrar el año en 2.255 euros, un 8,2% más. Es decir: el coste de ejecutar la obra crece más rápido (11,08%) que el precio al que se vende el producto terminado (8,1%). Ese diferencial estrecha el margen de promotores y contratistas y explica por qué hay cada vez menos disposición a asumir riesgos de precio dentro del contrato.

El contexto de demanda tampoco afloja. El índice de esfuerzo inmobiliario de Grupo ST subió un 3,6% en el último año: adquirir una vivienda tipo exige ya casi ocho años de salario íntegro. El índice de accesibilidad cayó un 8% interanual hasta los 80 puntos, por debajo del umbral de equilibrio de 100. La firma anticipa una actividad inmobiliaria más contenida en el último tramo de 2026, en un escenario de incertidumbre geopolítica, nuevas presiones inflacionistas y financiación más cara.

Para el mercado de la reforma, el cuadro tiene doble lectura. Si comprar sale caro y la oferta nueva es escasa, más hogares optan por quedarse y adecuar lo que ya tienen. Pero lo hacen con un coste de ejecución en máximos.

Qué significa si vas a reformar

Pide que cada presupuesto indique por escrito su plazo de validez y qué pasa cuando expira. Con los costes subiendo cada trimestre, una oferta sin fecha no es un precio: es una estimación.

Si hay cláusula de revisión de precios, exige que diga tres cosas: a qué índice se vincula, cada cuánto se aplica y con qué tope máximo. Una revisión abierta y sin límite traslada todo el riesgo al cliente.

Cierra pronto los capítulos con más carga de material —estructura, instalaciones, carpintería exterior— y evita dejarlos «a decidir más adelante». Son los que más se mueven cuando suben acero, aluminio o cerámica.

Compara presupuestos sobre el mismo listado de partidas y las mismas mediciones. En un contexto de costes al alza, el más barato suele serlo porque incluye menos cosas, no porque trabaje mejor de precio.

Y reserva un colchón para imprevistos antes de empezar, sobre todo en vivienda antigua, donde los sobrecostes aparecen al abrir tabiques y suelos. Entrar en obra con el presupuesto justo es la vía rápida a parar la reforma a mitad.