El 13,8% de las viviendas en venta necesita reforma

De las 451.202 viviendas anunciadas en venta en España, 62.209 se ofrecen reconociendo que necesitan obras. Es el 13,8% del total, según un análisis de la red inmobiliaria eXp España publicado el 29 de septiembre. Dicho en corto: una de cada siete casas que hoy están en el escaparate llega con trabajo pendiente desde el primer día.

El norte concentra la vivienda que pide obra

El reparto territorial es cualquier cosa menos uniforme. Galicia encabeza la clasificación con un 32%: 7.094 de las 22.177 viviendas anunciadas en la comunidad se publicitan como necesitadas de reforma. Detrás van Asturias (28,2%), Castilla y León (28,1%), Cantabria (26,3%) y Aragón (24,9%). Todas duplican con holgura la media nacional.

El patrón coincide con territorios de parque construido hace décadas, con mucha vivienda en municipios pequeños y un volumen notable de inmuebles sin uso continuado. Conviene además leer el 13,8% como un suelo y no como un techo: el recuento parte de lo que declara cada anuncio, y un piso que no advierte de nada puede necesitar igualmente cambiar instalación eléctrica, ventanas o caldera.

Menos compraventas y precios al alza

El dato no aparece en el vacío. En julio se firmaron 65.395 compraventas de vivienda ante notario, un 11,1% menos que un año antes y el séptimo mes consecutivo de descensos, según el Centro de Información Estadística del Notariado. Los pisos cayeron un 12,7% (48.415 operaciones) y los unifamiliares un 6,2% (16.980). El precio medio, en cambio, subió un 7,7% hasta los 2.112 euros por metro cuadrado. Solo Extremadura cerró el mes en positivo (+0,9%), mientras que País Vasco (-20,2%) y La Rioja (-20,1%) marcaron los mayores retrocesos.

La combinación explica buena parte del pulso de la reforma: se compra menos, se compra más caro y la obra nueva no da abasto. En ese escenario, la vivienda que necesita intervención funciona como una de las pocas puertas de entrada a un precio razonable, y para las empresas de reformas supone una cartera de trabajo que no depende del ritmo de promoción.

Lo que no cambia es la aritmética. Como recuerda el director de eXp España, José Antonio Borges, valorar una casa para reformar obliga a mirar a la vez tres cifras: lo que cuesta comprarla, hasta dónde llega la obra y cuánto cuesta esa obra. Separarlas es la forma más rápida de que el presupuesto se desborde.

Qué significa si vas a reformar

Si te planteas comprar para reformar, el orden importa. Visita el inmueble con un técnico o con una empresa de reformas antes de firmar las arras, no después: una señal entregada sin conocer el estado de la estructura, la cubierta o la instalación eléctrica deja poco margen para negociar.

Pide presupuesto por partidas y separa lo que es acabado (suelos, pintura, cocina) de lo que es obligatorio (instalaciones, humedades, carpinterías, retirada de materiales con amianto en edificios antiguos). Lo segundo no se puede aplazar y suele ser lo que descuadra la cuenta.

Suma al cálculo lo que no es obra: licencia o declaración responsable, impuesto municipal de construcciones, honorarios técnicos, contenedores y, si compras en comunidad, las derramas ya aprobadas. Antes de cerrar nada, compara el total (precio más obra) con lo que cuesta una vivienda equivalente ya reformada en la misma zona; en mercados tensionados la diferencia a veces no compensa.

Por último, mira el calendario de ayudas. Comprueba si tu comunidad autónoma o tu ayuntamiento tienen convocatoria abierta de rehabilitación y si las actuaciones previstas encajan en las deducciones por mejora de eficiencia energética. Ajustar la obra a un programa vigente puede mover el presupuesto más que regatear el precio del metro cuadrado.